Wat is de krijtstreepmethode en zijn beperkingen?

Met de krijtstreepmethode kan een verblijfsgebied of verblijfsruimte op fictieve wijze verkleind worden, zodat alsnog aan specifieke eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving wordt voldaan. Dit speelt bijvoorbeeld bij de vangneteis in artikel 4.122, waarin staat dat de luchtverversingscapaciteit minimaal 0,9 dm³/s per m² voor een verblijfsgebied en 0,7 dm³/s per m² voor een verblijfsruimte moet zijn. Een ander voorbeeld is artikel 4.147, dat vereist dat de equivalente daglichtoppervlakte van een verblijfsgebied minimaal 10% van het vloeroppervlak bedraagt.

Het toepassen van de krijtstreepmethode heeft ook zijn beperkingen. Conform artikel 4.163 dient zelfs na het toepassen van de krijtstreepmethode, 55% van het gebruiksoppervlak een verblijfsgebied te betreffen. Omdat het toepassen van de krijtstreepmethode ongunstig is voor de kwaliteit van het bouwwerk, is het eveneens van belang dat er in de documentatie duidelijk wordt aangegeven dat deze methode is toegepast en dat de koper hiervan op de hoogte is. Indien er is verzuimd te vermelden dat de krijtstreepmethode wordt toegepast, is de koper in staat dit aan te geven als opleverpunt (tekortkoming op het moment van oplevering) en zelfs overgaan tot het indienen van een verzoek tot aanpassing.

De achterliggende gedachte van de krijtstreepmethode is de vrije indeelbaarheid van het bouwwerk. Een slaapkamer en een woonkamer dienen aan dezelfde eisen te voldoen qua daglicht, alhoewel dit in de woonkamer van groter belang is. Hierbij biedt de krijtstreepmethode een uitkomst dat toch wordt voldaan aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Niettemin wordt gelimiteerd gebruik van de methode aangeraden en wordt dan ook nog geadviseerd dit slechts te houden op de daglichteis.

Bronnen

• Artikel 4.147 Besluit bouwwerken leefomgeving